Als woningeigenaar wil je vanzelfsprekend je https://cityestate.nl/   woning verhuren aan een betrouwbare huurder. Je wil graag op tijd en volledig de te betalen huur ontvangen. Daarnaast is het prettig dat de huurder de woning netjes bewoont. Als eigenaar zullen de horrorverhalen je niet onbekend zijn. Wietplantages op de zolder, wanbetalers, overlast, mensenhandel, noem maar op. Dit soort problemen kun je voor een groot deel voorkomen: door een degelijke screening van de potentiële huurder.

Het belang van het vinden van een goed gescreende, nette en betrouwbare huurder dient niet te worden onderschat. Wanneer iemand een huurcontract heeft getekend, is het lastig deze te moeten ontbinden. Meer over contracten en valkuilen vind je hier.

Hoe weet je nu of je te maken hebt met een betrouwbare huurder? Lees er hier alles over in mijn blog: Voorkom problemen: Zó screen je een huurder. Je leest hier hoe je een gedegen screening kunt doen.

Hoe herken je een betrouwbare huurder?
Laten we het eerst hebben over wat onder een betrouwbare huurder wordt verstaan.

Een ‘goede’ huurder is iemand die:

genoeg inkomsten heeft om de huur te kunnen betalen
op tijd de huur betaalt
een stabiel inkomen heeft
netjes met de woning omgaat
geen illegale activiteiten bedrijft (denk bijvoorbeeld aan hennepkwekerijen, mensenhandel of drugshandel)
geen overlast veroorzaakt
Screenen huurder
Onderstaande screeningspunten geven geen one hundred% garantie, maar sluiten wel veel risico’s uit.

Om te beginnen: laat je bij het screenen van de huurder niet leiden door je emoties. Er zijn mensen met vervelende verhalen die je misschien zou willen helpen (door hem/haar een dak boven het hoofd te bieden). Dit is doorgaans een slecht idee wanneer je weet dat het jou een potentieel risico geeft.
Controleer het identiteitsbewijs. Check very wellde echtheidskenmerken.
Ontmoet de potentiële huurder persoonlijk (of laat dit door de verhuurmakelaar doen). Twijfels? Kies dan voor een andere huurder. Stel vragen.
Vraag om loonstroken (komt het bankrekeningnummer all rightovereen?)
Google all righthet bedrijf indien je het niet kent. Schroom niet om de werkgever te bellen. Gebruik dan het telefoonnummer wat on-line te vinden is van het bedrijf.
Recente verhuurdersverklaring. Betaalde de potentiële huurder bij zijn/haar huidige woning op tijd en volledig de huur? Was hij/zij een ‘goede huurder’ volgens de huidige verhuurder? Ook hier geldt: schroom niet om dit te controleren.
Bankafschriften met huurbetalingen van vorige woning (take a look at alrightof het bankrekeningnummer overeen komt en of de huur elke maand op tijd is betaald).
Werkgeversverklaring.
Stel vooraf bepaalde eisen. Is er bijvoorbeeld sprake van een inkomenseis of wil je een maximaal aantal huurders in de woning hebben? Zet deze zaken vooraf in de advertentie.
Via welke kanalen zoek je de huurder? Mensen die illegale activiteiten bedrijven, zoeken vaak niet through de professionele websites zoals Funda en Pararius. Zij zoeken eerder via bijvoorbeeld Facebook en Marktplaats. Zo is de kans groter dat ze met een particuliere verhuurder in touch komen. Zo hopen zij een gedegen screening te omzeilen. Wil je toch graag zelf je woning verhuren, denk dan bijvoorbeeld aan ons advertentie verhuurpakket. Daarmee adverteren we voor jou op de professionele verhuurwebsites, waaronder Funda, Pararius en Huurwoningen.Nl.
8 gouden hints voor een probleemloze verhuur:
Google is your exceptional pal, google de naam van de potentiële huurder en neem eens een kijkje op diens social media profielen.
Tussentijdse controles. Meld de huurder dat jij of de beheerder/verhuurmakelaar tussentijdse controles komen uitvoeren (en voer deze okayuit!).
Wanneer de huurder financieel niet 100% goed uit de financiële take a look at komt, maar je wel graag aan deze huurder wenst te verhuren. Denk dan eens na over de hoogte van de borg. 1 maand is standaard, 2 tot 3 maanden is mogelijk. Meer dan three maanden borg vragen is bij moist niet verboden. Wel is dit indirect door jurisprudentie als te hoog bestempeld. Het is bijvoorbeeld gangbaar om aan ZZP’ ers een hogere borg te vragen.
Is de huurder erg geïnteresseerd in de meterkast of deurbel? Laat je alarmbellen dan gaan rinkelen.
Ga niet akkoord met contante betalingen. Zorg ervoor dat alle huurbetalingen via de bank worden overgemaakt. Zo is alrightalles terug te vinden en ben je niet per ongeluk geld aan het wit wassen.
Houd rekening met onverwachte situaties. Zoals mensen die hun baan kwijtraken en daardoor de huur niet konden betalen
Klinkt misschien vreemd maar vertrouw op je intestine feeling. Dit kan nog meer zeggen dan de screening op papier. Twijfel je, zoek dan door naar een andere huurder.
Schakel een verhuurmakelaar in. Zo kun je gebruik maken van diens kennis en ervaring. Een (goede) verhuurmakelaar heeft inzicht in de bekende valkuilen. Hij of zij is dagelijks bezig met huurders. Zo kan de verhuurmakelaar een degelijke inschatting maken van de betrouwbaarheid van een huurder. Daarnaast heeft een verhuurmakelaar de understanding in huis om eventuele problemen op te lossen.
Zorg dat er tijdens de verhuurperiode altijd een laagdrempelige communicatie is. Zo kun je vroegtijdig eventuele problemen signaleren.
Naast een gedegen screening, lees very welleens ons komende blog: Hoe zorg je ervoor dat jouw woning nette huurders trekt?
Samenvattend
Het gedegen screenen van de huurder is aardig wat werk. Je kunt soms nog zo zorgvuldig te werk gaan en toch een problematische huurder treffen. Wanneer je met mensen werkt (of in dit geval, aan mensen verhuurt) is niets 100% zeker. Iemand kan bijvoorbeeld zijn of haar baan kwijtraken. Of op een andere manier (al dan niet bewust) voor problemen zorgen. Toch is een gedegen screening een echte should. Het reduceert de risico’s van bijvoorbeeld wanbetaling, overlast en andere soorten problemen.

Bezorg jezelf zo min mogelijk hoofdpijn- display je huurder.

Hulp nodig met het vinden of het screenen van een huurder? Neem gerust contact op. Wij helpen graag!

By Mishha

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *